Organize Sanayi Bölgelerinde Yabancıya Gayrimenkul Satışı

Bu yazının konusunu OSB’lerde yabancı gerçek kişi ve yabancı sermayeli ticari  şirketlerin Türkiye’de  taşınmaz  alımına ilişkin hukuki bilgiler ve uygulamadaki özellikli hususlar oluşturmaktadır.

Öncelikle kanuni kısıtlamalar kapsamında olan Askeri Yasak Bölgeler, Özel Güvenlik Bölgeleri ve Cumhurbaşkanı tarafından stratejik alan olarak belirlenen yerlerde de bu kişilerin taşımaz edinemeyeceklerini belirtmek  isteriz.

4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu uygulaması kapsamında yürürlüğe giren Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin Arsa Tahsisi başlıklı 55. Maddesinin 4. fıkrası uyarınca Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu, Tapu Kanunu ve diğer mevzuat hükümleri çerçevesinde özel yatırım bölgelerinden biri olan  OSB’lerde yabancı yatırımcıya taşınmaz edinme imkanı verilmiştir.

Yabancı taşınmaz ediminde Tapu Kanunu 35. ve 36.  Maddeleri çerçevesinde de konuyu inceleyecek olursak;

Tapu Kanunu 35. Maddesinde işbu yazının konusu itibariyle sadece yabancı uyruklu gerçek kişilerin  (Çıkma izni alarak Türk vatandaşlığını kaybetmiş kişiler  hariç )  OSB’lerde taşınmaz edinebilme durumu incelenecektir.  

OSB’ler de taşınmaz edinmek isteyen yabancı uyruklu gerçek kişiler de yüzölçümle ilgili bir kısım sınırlamalara tabi tutulmuştur.

OSB’deki satın alınacak taşınmazın toplam alanının;  

OSB’nin bağlı bulunduğı  ilçenin yüz ölçümünün %10’unu geçmemesi

ve de,

Ülke  genelinde kişi başına 30 hektarı geçmemesi sınırlamaları mevcuttur.

söz konusu 30 hektarlık sınır Cumhurbaşkanı tarafından iki katı olan  60 hektara kadar çıkartılabilir

Tapu Kanunu 36. Maddesinde Türkiye de kurulu bir ticari şirkete yabancı uyruklu gerçek kişiler ile  (Çıkma izni alarak Türk vatandaşlığını kaybetmiş kişiler  hariç ) , merkezi yurt dışında bulunan ticari şirketlerin  ortak olma ve Türkiye de şirket kurmaları  durumları  düzenlenmiştir.

Gerçek kişilerden farklı olarak ; OSB’lerde taşınmaz edinmek isteyen yabancı sermayeli ticari  şirketler yüzölçümü sınırlamasına tabi olmamaktadır.

Yabancı sermayeli şirketler, Organize Sanayi Bölgelerinde, Tapu Kanununun  36.maddesinde belirtilen hisse oranları bakımından da sınırlamalardan istisna tutulmuşlardır. Yabancı sermayeli olmaları yeterli görülmüştür.

OSB’ler için istisna tutulan hususlardan biri olan yabancı sermayeli ticari şirketlerin  anasözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üzere taşınmaz mülkiyeti edinebilecekleri olup,

Ancak özel bir mevzuata sahip olup,  bir kısım faaliyet kıstlamalarına  tabi olmaları nedeniyle  OSB’lerde  taşınmaz edinmek isteyen yabancı sermayeli şirketlerin,

Taşınmaz edinilmek istenilen Organize Sanayi Bölgesinde yapılabilecek işlerle uyumluluk durumlarını önceden tespit ederek , buna uygun bir hareket tarzı belirlemeleri uygun ve yararlarına  olacaktır.